Crowdinvesting
Ab 500 € in Immobilienprojekte mit kurzen Laufzeiten investieren
- 500 € bis 25.000 € Investition
- 12 bis 36 Monate Laufzeit
- ab 5,00 % Zinsen p.a.
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Gesetzliche Pflichtangaben
Modal
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihnen vor der ersten Anlagevermittlung die nachfolgenden statusbezogenen Informationen mitzuteilen. Ebenfalls vor Beginn einer Anlagevermittlung bzw. vor Abschluss eines Geschäfts haben wir Ihnen Informationen über Vergütungen und Zuwendungen sowie über Risiken, Kosten, Nebenkosten und Interessenkonflikte mitzuteilen.
Statusbezogene Informationen
Zinsbaustein GmbH
Linienstraße 144
10115 Berlin
E-Mail: info@zinsbaustein.de
Fax: 030 / 403632660
Tel.: 030 / 346557030
Geschäftsführer: Markus Kreuter
Die Zinsbaustein GmbH („zinsbaustein“) ist als Finanzanlagenvermittler mit einer Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 und § 34f Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 GewO in das Register gem. § 34f Abs. 5, § 11a Abs. 1 GewO eingetragen. zinsbaustein betreibt als Schwarmfinanzierungsdienstleister unter der Domain www.zinsbaustein.de eine digitale Immobilien-Investmentplattform gemäß der Europäischen Schwarmfinanzierungsdienstleister für Unternehmen und zur Änderung der Verordnung (EU) 2020/1503 des Europäischen Parlaments und Rates v. 07.10.2020. Gesetzlicher Vertreter mit Vermittlungszuständigkeit ist Markus Kreuter.
Die Eintragung lässt sich auf der Webseite des Vermittlerregisters unter www.vermittlerregister.info mit der Register-Nummer: D-F-107-1DN4-74 überprüfen.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Mitte von Berlin
Gewerbeamt
Karl-Marx-Allee 31
10178 Berlin
Webseite: https://www.berlin.de/ba-mitte/
Stand: 07.04.2025
Angaben zu Emittenten und Anbieter, deren Finanzanlagen Zinsbaustein GmbH Vermittlungsleistungen anbietet:
Wir bieten Vermittlungsleistungen zu Finanzanlagen diverser Emittenten und Anbieter an. Bei den Finanzanlagen handelt es sich um sog. Nachrangdarlehen, Teilkreditforderungen, Alternative Investmentfonds (AIF) in Form geschlossener Publikums-Kommanditgesellschaften und Kredite i.S.d. Art. 2. Abs. 1 lit. b) ECSP-VO.
Aktuell bieten wir Finanzanlagen von folgenden Unternehmen an:
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Hanseatisches Baukontor GmbH (Angebotene Finanzanlage: Kredit i.S.d. Art. 2 Abs. 1 lit. b) ECSP-VO)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: WiBau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Übertragbare Wertpapiere im Sinne des Artikel 2 Absatz 1 lit. m) ECSP-VO)
In der Vergangenheit haben wir Finanzanlagen von folgenden Unternehmen angeboten:
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: S&P Stadtbau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: BCI Projekt 3 GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: S+P OD Objekt 13 GmbH und Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Cube Asset VI GmbH u. Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Cube Asset II GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: S u. P Stadtbau 7 GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Paulus Wohnbau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: BCI Projekt 1 GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Bauwerk Stralauer Allee GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: DEMOS Wohnbau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Cube Asset IV GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: BCI Projekt 4 GmbH & Co KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Dexturis Bau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: RRR Real Estate GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: homepoint investment & development GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Kölnische45 Entwicklungs-GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: WIB-Wall Immobilien Beteiligungs GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Quartier am Golfplatz Projektgesellschaft mbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: S&P CD Objekt 2 GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Kurfürstenstrasse 41-44 Grundstücks GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Conversio 4. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Ermesa Projektentwicklung GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Langen Immobilienholding GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Avantgarde TWO GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Paulus Wohnbau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Pflegen am Golfplatz GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Wohnen am Golfplatz GmbH & Co. KG. (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Wert-Investition Projekt 2 GmbH. (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Alpin BauArt Leipzig GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: BAYCON Gewerbeimmobilien GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Dexturis Bau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: homepoint investment & development GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Wert-Investition Projekt 1 GmbH. (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Villa Vitalia Biohospiz AG & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Quartier am Golfplatz GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Bade Estate Capital 2 GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Objektgesellschaft Druseltalstraße Kassel GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Cube Asset VIII GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Avantgarde TWO GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: BCI Coburg GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: HBP Höchstadt GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: COMKAS Grundstücks GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: S&P OD Objekt 1 GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG (Angebotene Finanzanlage: Geschlossener Alternativer Investmentfonds)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Cube Real Estate GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: BCI Rosenheim GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayreuth GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Kreer Development Kopernikusquartier Heidelberg GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Paulus Wohnbau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Verifort Capital HC1 GmbH & Co. geschlossene Investment KG (Angebotene Finanzanlage: Geschlossener Alternativer Investmentfonds)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Civita Objekt2 GmbH Dachau (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Paulus Wohnbau GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: new.space AG (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Bade Estate Capital 1 GmbH & Co. KG
(Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung) - Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Halberg Projekt GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Villa Vitalia Boizenburg GmbH & Co. KG
(Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung) - Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Pflegezentrum Lüneburg GmbH & Co. KG
(Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung) - Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Immobilienportfolio Deutschland I GmbH & Co. geschlossene Investment KG (Angebotene Finanzanlage: Geschlossener Alternativer Investmentfonds)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG (Angebotene Finanzanlage: Geschlossener Alternativer Investmentfonds)
- Anbieter: ZBS Investment GmbH & Co. KG; Emittent: Cube Asset Mitte 4 GmbH (Angebotene Finanzanlage: Teilkreditforderung
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Balnea II Bremen GmbH & Co. KG (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Concrete Urban GmbH (Angebotene Finanzanlage: Nachrangdarlehen)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: wob Projekt Schaafheim GmbH (Angebotene Finanzanlage: Kredit i.S.d. Art. 2 Abs. 1 lit. b) ECSP-VO)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Cube Asset X GmbH (Angebotene Finanzanlage: Kredit i.S.d. Art. 2 Abs. 1 lit. b) ECSP-VO)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Cube Real Estate GmbH (Angebotene Finanzanlage: Kredit i.S.d. Art. 2 Abs. 1 lit. b) ECSP-VO)
- Anbieter: Zinsbaustein GmbH; Emittent: Hanseatisches Baukontor GmbH (Angebotene Finanzanlage: Kredit i.S.d. Art. 2 Abs. 1 lit. b) ECSP-VO)
Hinweis: Aufgrund der kurzen Platzierungszeiträume, insbesondere von Finanzanlagen des Typs Nachrangdarlehen, Teilkreditforderungen und Krediten i.S.d. Art. 2. Abs. 1 lit. b) ECSP-VO, unterliegt der Kreis der Emittenten und Anbieter von denen wir Vermittlungsleistungen für Finanzanlagen anbieten häufigen Veränderungen.
Tobias Kersting
Leiter Kundenmanagement
030 3465570-30
service@zinsbaustein.de
Information über Vergütungen und Zuwendungen
Zinsbaustein erhält vom Anbieter/Emittenten der Vermögensanlage eine darlehensabhängige Vergütung, die die Kosten für Rechts- und Steuerberatung, Erstellung der Emissionsunterlagen, Zahlungsabwicklung sowie Kundenservice und Marketing enthalten. Die Aufstellung hierzu ist in den Angebotsunterlagen einsehbar.
Des Weiteren wird von dem Emittenten eine Vergütung zum Rückzahltermin fällig, die die bei Rückzahlung auflaufenden Transaktionskosten und die laufenden Kosten der Kundenbetreuung deckt. Auch diese ist in den Angebotsunterlagen beschrieben.
Alle Vergütungen dienen dem Betrieb der zinsbaustein Plattform und den damit verbundenen Dienstleistungen, insbesondere gegenüber den Emittenten, aber auch den Investoren.
Informationen über Risiken, Kosten, Nebenkosten
Risiken
Die mit dem Erwerb der angebotenen Vermögensanlage einhergehenden Risiken sind in den Angebotsunterlagen beschrieben. Der Nachrangdarlehensgeber wird darauf hingewiesen, dass die jeweiligen Unterlagen inklusive Risikohinweis vollständig zu lesen sind. Die Bestätigung der Kenntnisnahme dessen wird vom Nachrangdarlehensgeber vor Abschluss der Anlage eingefordert. Eine zusammenfassende Darstellung der Risiken findet sich in einem Vermögensanlagen-Informationsblatt für die jeweilige Vermögensanlage, das dem Nachrangdarlehensgeber ebenfalls auf der jeweiligen Projektseite und im Investitionsprozess zur Verfügung gestellt wird.
Kosten, Nebenkosten, weitere Kosten, Steuern
Es werden seitens zinsbaustein oder seitens des Anbieters vom Nachrangdarlehensgeber kein Agio oder sonstige Kosten erhoben. Der Nachrangdarlehensgeber wird darauf hingewiesen, dass jedoch anderweitig Kosten entstehen können, beispielsweise durch Beratung eines Steuerberaters, da zinsbaustein nicht in der Lage ist, zur steuerlichen Behandlung der Anlage Auskunft zu geben.
Zahlungen, Gegenleistung
Der Nachrangdarlehensgeber hat den Nachrangdarlehensbetrag nach Vertragsschluss auf das von der secupay AG geführte Treuhandkonto zu überweisen. Der Betrag hat innerhalb von 10 Werktagen auf dem Treuhandkonto einzutreffen. Ab dem Zeitpunkt des Eintreffens des Betrags auf dem Treuhandkonto wird das Nachrangdarlehen verzinst und, bei Verlauf nach Plan, spätestens zum Ende der Vertragslaufzeit samt Zinsen zurück überwiesen. Sollte das Darlehen vertragsgemäß vorzeitig durch die Nachrangdarlehensnehmerin gekündigt werden wird das Darlehen samt bis zu dem Zeitpunkt der Rückzahlung aufgelaufenen Zinsen zurückgezahlt. Bei einem unerwarteten, schlechten Verlauf der Anlage können die Beträge der Zinszahlung und unter Umständen des Nachrangdarlehensbetrags gekürzt werden, bis hin zu einem möglichen Totalausfall.